Achat & vente

ACHAT & VENTE

Pourquoi vendre un bien immobilier professionnel : ce qui décide

Un local professionnel ne se cède pas pour les mêmes motifs qu'un logement. Bilan, calendrier réglementaire, fiscalité et bail en cours : les quatre paramètres qui décident du moment, et les deux mécanismes qui surprennent le plus.

Emma Bouchard · 26 Oct 2026

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Estimation immobilière : quand la valeur déclarée vous engage

Succession, donation, partage, impôt sur la fortune immobilière : dans ces quatre cas, on ne propose pas un prix, on déclare une valeur — et elle reste contestable pendant plusieurs années.

Hélène Forestier · 26 Oct 2026

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Quel crédit immobilier choisir : le montage avant le taux

La bonne question n'est pas quelle banque, mais quelles lignes empiler et dans quel ordre les demander. Comment se construit un plan de financement, pourquoi il faut souvent le lisser, et ce qui reste modifiable une fois le prêt signé.

Hélène Forestier · 21 Oct 2026

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Pourquoi faire un achat immobilier : le motif décide du reste

« Pourquoi acheter » appelle un motif, pas un verdict. Habiter, louer, préparer la retraite ou la transmission : trois projets qui n'imposent ni le même logement, ni le même financement, ni la même durée de détention.

Hélène Forestier · 13 Oct 2026

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Acheter un appartement : ce que vous achetez vraiment

Un appartement s'achète dans une collectivité qui a des comptes, des impayés et un programme de travaux. Les six blocs de documents à exiger avant la promesse, ce que leur remise déclenche, et qui paie les travaux votés avant votre arrivée.

Hugo Tessier · 10 Oct 2026

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Acheter une maison pour y exercer son activité professionnelle

Une maison n'a pas de règlement de copropriété pour trancher. Trois filtres indépendants décident à sa place, et le plus bloquant ne se lit pas en mairie mais dans le cahier des charges du lotissement.

Clara Vidal · 7 Oct 2026

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Négocier un prix immobilier après l’offre : la deuxième fenêtre

Les remarques faites en visite se refusent, les documents du dossier se constatent. Superficie mesurée, audit énergétique, contrôle d'assainissement, PV d'assemblée : ce que chaque pièce permet de demander, et dans quel délai.

Clara Vidal · 3 Oct 2026

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Estimation immobilière : le dossier qui fait bouger le prix

Une estimation ne vaut que ce qu'on lui donne. Surface Carrez, classement énergétique, servitudes, charges et travaux votés, situation locative : les éléments du dossier qui font bouger le prix, puis le passage au prix affiché.

Emma Bouchard · 28 Sep 2026

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Comment acheter un appartement à usage professionnel

Usage des locaux d'habitation, destination au sens de l'urbanisme, règlement de copropriété : trois filtres indépendants à franchir avant de signer, et c'est presque toujours le troisième qui bloque un projet de cabinet ou de bureau.

Hélène Forestier · 26 Sep 2026

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Crédit immobilier : ce qui est négociable et ce qui ne l’est pas

Le plafond de 35 % ne se négocie pas, l'apport si. Tour des limites réglementaires d'un crédit immobilier, des postes où l'emprunteur garde la main, et des protections que la loi lui garantit jusqu'au remboursement anticipé.

Emma Bouchard · 23 Sep 2026

ACHAT & VENTE

Vendre un bien immobilier : du compromis à la signature

Le compromis engage mais ne vend pas. Quatre chantiers occupent les trois mois qui suivent, chacun pouvant faire échouer la vente, et le vendeur reste exposé après la signature : deux ans sur un vice caché, un an sur la surface.

Emma Bouchard · 23 Sep 2026

ACHAT & VENTE

Achat immobilier dans la Manche : ce qu’il faut vérifier

Le Cotentin industriel, le centre rural et la côte sud ne forment pas un seul marché. Comment vérifier un prix sur les données de transaction, quelles vérifications locales imposer avant de signer, et ce que l'acquisition coûte en droits.

Hugo Tessier · 20 Sep 2026